Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Diese kleine, aber gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen.

Sie bietet auf ca. 67 qm Wohnfläche einen schmalen Flur, von dem alle Zimmer abgehen, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und zwei gut zu möblierende Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, sowie eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet. Das Badezimmer hat ein Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.488,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der Mieter ist im Rahmen der Privatisierung des Wohnungsbestandes durch eine Mieterschutzcharta bis zum 29.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt.

Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Ein Verstoß gegen die Mieterschutzcharta wird hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Darüber hinaus handelt es ich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in der damals typischen, sehr einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet und später bereits einmal von außen modernisiert ( geschätzt in den späten 90er Jahren ).

Die Fassade wurde nach den damals gültigen Normen gedämmt und neu gestrichen. Es wurden Balkone angebaut. Die Fassade zeigt jedoch aktuell wieder einen deutlichen Renovierungsbedarf.

Die Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung ( Erneuerung 2002 ) mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem abgewohnten und renovierungsbedürftigen Zustand.

Bei einem Mieterwechsel sind umfassende Malerarbeiten und die Verlegung neuer Bodenbeläge erforderlich. Außerdem sollten das Badezimmer und die Sanitärinstallation erneuert werden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blumberg liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis ca. 19 km südlich von Donauschingen im Grenzgebiet zum Schweizer Kanton Schaffhausen.

Sie bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern in 11 Ortsteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer medizinischen Grundvorsorgung vor Ort, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 27 ( Blankenburg-Lottstetten ) und B 314 ( Lauchringen - Singen ) ist Blumburg gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Außerdem gehört die Gemeinde zum Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar mit Bahn- und Regionalbusanbindungen ( z. B. Wutachtalbahn nach Immendingen - Tuttlingen - Rottweil ).

Das MFH Jahnstraße 3 befindet sich in einem sonnigen Wohngebiet seitlich der Hauptstraße am nordöstlichen Bebauungsrand der Gemeinde.

Das Wohnumfeld ist von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Das Gemeindezentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Konstanz ( Telefon 07531 959 94 24 ) möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision