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Holtz Immobilien GmbHRieselfeldallee 27
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Holtz Immobilien GmbH
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Bretten – Wohnungsprivatisierung - vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bretten zu verkaufen ...
AuÃenansicht
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Gartenanlage
Hauseingang
Garagengebäude
Grundriss
Lageplan
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Gartenanlage
Hauseingang
Garagengebäude
Grundriss
Lageplan
Objektadresse:
Helga-Barth-StraÃe 10
75015 Bretten
Helga-Barth-StraÃe 10
75015 Bretten
Ausstattungsmerkmale
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1998 errichtet wurde.Die Wohnung bietet ca. 81 qm Wohnfläche. Es gibt eine geräumige Diele, eine separate Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang (Westausrichtung) sowie zwei weitere gut möblierbare Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
ausgestattet.
Zur Wohnung gehören auÃerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz in einem Vierfachparker (zwei Duplexeinheiten nebeneinander). Zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit August 2013 solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen i. H. v. 7.308,48 € (inkl. PKW-Stellplatz) zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnanlage Helga-Barth-StraÃe wurde ca. im Jahr 1998 in der für die 90er-Jahre typischen Architektur und Bauweise errichtet. Sie besteht aus mehreren viergeschossigen Gebäuden (ohne Aufzug) mit jeweils 7 oder 8 Wohnungen je Hauseingang. Das Grundstück ist weitläufig und schön durchgrünt.Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet.
Die Fassaden und die obersten Geschossdecken sind wärmegedämmt. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die Wohnung befindet sich ebenfalls sich in einem gepflegten Zustand. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche und in der Diele wurde PVC-Boden verlegt. Das Badezimmer ist hell gefliest.
Lagebeschreibung
Die Stadt Bretten liegt rund 23 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe. Sie hat ca. 30.000 Einwohner und ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgröÃte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Sie bildet das Mittelzentrum der umliegenden Gemeinden mit entsprechender Infrastruktur und einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.Durch die BundesstraÃe 35, 293 und 294 sowie die Kraichgaubahn (Karlsruhe-Heilbronn), die Westbahn (Mühlacker-Bruchsal) und die Stadtbahn Karlsruhe ist Bretten sowohl an die regionalen wie die überregionalen StraÃenverbindungen als auch an das Schienennetz gut angebunden und daher auch für Pendler interessant.
Die Wohnanlage â Helga-Barth-StraÃe 2-22 â liegt am nordöstlichen Stadtrand inmitten eines gewachsenen Wohngebietes der 90er Jahre, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Das Ortszentrum, das Gymnasium, das Schulzentrum, ein Kindergarten und die Badewelt Bretten liegen nur 1-1,5 km entfernt. Weitere Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ãrzte sind im Umkreis erreichbar. Die umgebende Wohnbebauung kann insgesamt als bürgerlich und gepflegt bezeichnet werden.
Sonstiges
Das Kaufangebot erfolgt als Vertriebsbeauftragter der Fa. SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbH aus Bietigheim-Bissingen. Umfangreiche Informationen zu dem Unternehmen und dem Angebot finden Sie auch unter www.suedwert.de.Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Ãberblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.
MaÃgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken MaÃangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maÃstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Ãnderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.
Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein. MaÃgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird. Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.). Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.
Preiszusatzinformationen
Keine zusätzliche KäuferprovisionBasisdaten
Objekt-Nummer:
97646
WE-Nummer:
6
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 81 m²
Baujahr:
1998
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
241 €
mtl. Mieteinnahme:
609 €
Stellplatzart:
Duplex
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
189.600 €
Kaufpreis Stellplatz:
9.200 €
Kaufpreis Gesamt:
198.800 €
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
68 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Effizienzklasse:
B
Erstellungsdatum:
12.07.2017
Gültig bis:
12.07.2027
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner
Holtz Immobilien GmbH
Herr Leonard Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
Mobil: +49 172 - 6533114
Festnetz: +49 761 â 217766-81
Fax: +49 761 â 217766-84
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de
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