Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist bestens geeignet für jeden Interessenten, der viel Platz für sein Hobby benötigt. In dem Anwesen wurde früher eine Metzgerei betrieben. Es hat dem entsprechend sehr geräumige Nebenflächen im Erdgeschoss.

Es gibt ein großes Kühlhaus, eine geräumige Räucherkammer, das ehemalige Schlachthaus und weitere, große Lagerflächen, sowie mindestens 4-5 PKW-Stellplätze in Einzelgaragen oder überdachten Freiplätzen innerhalb des Anwesens.

Das Anwesen wurde um 1900 errichtet und befindet sich seitdem im Familienbesitz. Es wurde immer wieder erweitert und ausgebaut, regelmäßig instandgehalten und befindet sich in seiner Substanz in sehr gutem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich neben den beschriebenen Nebenflächen ein Ladengeschäft mit anschließenden Sozialräumen ( ca. 44 qm Mietfläche ), das an einen Selbstvermarkter für Obst und Gemüse solide vermietet ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige 2 Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon, eine Wohnung ist an die Mutter des jetzigen Eigentümer vermietet, könnte aber auf Wunsch auch freigestellt werden. Die andere Wohnung ist bereits frei geworden und wird verkaufsbedingt derzeit auch nicht vermietet .

Im Dachgeschoss hat der jetzige Eigentümer in den Jahren 1996/1997 eine großzügige 5 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit über 180 m² Wohnfläche luxeriös ausgebaut. Diese Wohnung steht dem Erwerber zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Der Erwerber des Anwesens kann bei Vollvermietung realistisch mit folgenden Mieteinnahmen rechnen :

Laden EG 400,00 € zzgl MwSt

2 ZW - 1. OG links 350,00 €

2 ZW - 1. OG rechts 360,00 €

DG-Maisonette 900,00 €

Garagen /Stellplätze 300,00 €

Das ergibt gerundet ca. 26.500 € jährlich zzgl. umlagefähige Nebenkosten gemäß Mietvertrag.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen wurde um 1900 auf einem ca. 657 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es bietet eine vermietbare Geschäfts- und Wohnfläche von ca. 344 qm zzgl. sehr geräumiger Nebenflächen.

Der bauliche Zustand ist solide und in der Substanz gut. Das Außenmauerwerk dürfte bauzeitgemäß aus Ziegelsteinen bestehen und ist verputzt. Das Giebeldach ist mit Betonziegeln eingedeckt.

Alle technischen Einrichtungen sind entweder mangelfrei im Betrieb oder aber mit vertretbarem Aufwand wieder in Funktion zu nehmen ( Kühlhäuser, Stromaggregat, Räucherhaus etc. ).

Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Es sind isolierverglaste Fenster eingebaut.

Die Wohnungen befinden durchweg in gutem Zustand. Sie sind im ländlichen Stil ausgebaut, mit überwiegend verputzten Innenwänden, Massivholztüren und sichtbarem Balkenwerk.

In den Zimmern sind Laminat- oder sogar Parkettböden aus Echtholz verlegt.

Küchen und Bäder sind im üblichen Umfang gefliest und solide ausgestattet. Es sind in allen Wohnungen vollständig ausgestattete Einbauküchen vorhanden.

Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf zwei Ebenen allerlei Luxus. Sie hat geräumige Zimmer, ein echtes Wohlfühlbadezimmer, mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Eck-Whirlwanne.

Es gibt eine finnsche Saune mit Ruheraum, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine geräumige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im Dachspitz gibt es ein Studiozimmer mit Bar, Loungezone und - falls gewünscht - kleiner Tanzfläche. Dort lässt sich feiern und genießen. Der Raum lässt sich aber auch ohne großen Aufwand in ein Arbeits- oder Kinderzimmer umwidmen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Vöhrenbach liegt idyllisch im Bregtal zwischen Furtwangen ( ca. 8 km ) und der Kreisstadt Villingen-Schwenningen ( 16 km ).

Die Gemeinde bietet ihren ca. 4.000 Einwohner einen gepflegten Wohnsitz im Grünen und eine gewisse Infrastruktur vor Ort. Es gibt eine Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten und einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs.

Die weiterführenden Schulen werden im nahen Furtwangen besucht. Dort gibt es auch vielfältige Angebote für den größeren Einkauf.

Die regionale Verkehranbindung erfolgt über die L 172 in Richtung Titisee-Neustadt, die L 172 nach Furtwangen und VS und L 180 nach Donaueschingen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Ortskern, und doch etwas abseits der Durchgangsstrasse. Es ist dem entsprechend sowohl als Geschäftsstandort als auch zum Wohnen sehr gut geeignet.

Sonstiges

+++ Dieses Objekt bieten wir Ihnen in Kooperation mit der Fa. Schleicher Immobilien aus Villingen-Schwenningen an +++

Die Angaben in diesem Angebot dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.
Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein ( z. B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc. ).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision