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Holtz Immobilien GmbHRieselfeldallee 27
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Holtz Immobilien GmbH
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D- 78464 Konstanz
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Gebraucht-Immobilien kaufen
Konstanz – Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig .....
VE 19042 Gartenansicht 1
VE 19042 Gartenansicht 2
VE 19042 StraÃenansicht 1
VE 19042 Eingangssituation
VE 19042 StraÃenansicht 2
VE 19042 StraÃenansicht 3
VE 19042 StraÃenansicht 4
VE_19042_WE_15_Grundriss
Kellerplan
Lageplan JB 22-32
VE 19042 Gartenansicht 1
VE 19042 Gartenansicht 2
VE 19042 StraÃenansicht 1
VE 19042 Eingangssituation
VE 19042 StraÃenansicht 2
VE 19042 StraÃenansicht 3
VE 19042 StraÃenansicht 4
VE_19042_WE_15_Grundriss
Kellerplan
Lageplan JB 22-32
Objektadresse:
Jacob-Burckhardt-StraÃe 26
78464 Konstanz
Jacob-Burckhardt-StraÃe 26
78464 Konstanz
Ausstattungsmerkmale
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
sep. WC
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( = Dachgeschoss ohne Schrägen ) einer kleinen Wohnanlage mit mehreren in einer Reihenbebauung aneinander angrenzenden Mehrfamilienhäusern mit drei oder sechs Wohnungen pro Hauseingang. In dem hier relevanten Gebäudeteil befinden sich sechs Wohnungen.Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 96 qm ein groÃzügiges Wohnzimmer mit sep. Essplatz angrenzend an die Küche und direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei unterschiedlich groÃe, aber durchweg gut möblierbare Schlafzimmer, ein nicht allzu groÃes, innenliegendes Badezimmer, ein sep. Gäste-WC und eine geräumige Küche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die mit einem Wertansatz von 12.500,00 € im Gesamtkaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung und Garage sind solide vermietet und erwirtschaften aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.772,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Der Mieter ist durch eine Mieterschutzcharta lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.
Ein Verstoà gegen die Mieterschutzcharta wird mit hohen Vertragsstrafen sanktioniert.
Darüber hinaus handelt es ich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 2.845 qm groÃen Grundstück errichtet.Sie wurde 2015 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, neue Hauseingangstüren, Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser MaÃnahmen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung selbst ist gepflegt, zeigt aber einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ( Malerabeiten, Erneuerung Bad und WC, neue Bodenbeläge, Elektroinstallation etc. ).
Derzeit sind überwiegend PVC- oder Teppichböden verlegt. Bad und WC haben Fliesenbeläge.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und weià gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weià gestrichen.
Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Dort gibt es auch einen WaschmaschinenanschluÃ. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.
Der Balkon ist gefliest.
Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage auf einer in den See hineinragenden Halbinsel.Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.
Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.
Konstanz ist die gröÃte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.
Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.
Die Mehrfamilienhäuser Jakob-Burckhardt-StraÃe 22-32 befinden sich in ruhiger Wohnlage am "Sonnenbühl" in der Nähe der Universität Konstanz.
Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und gröÃeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. Aktuelle entstehen im Umfeld auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. MaÃgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken MaÃangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maÃstabsgetreu sind.
Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :
Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.
MaÃgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.
Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).
Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.
Preiszusatzinformationen
Keine zusätzliche KäuferprovisionBasisdaten
Objekt-Nummer:
97423
WE-Nummer:
15
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 96 m²
Baujahr:
1969
Objektzustand:
Renovierungsbedürftig
Hausgeld:
316 €
davon umlagefähig:
250 €
Rücklage anteilig:
34 €
mtl. Mieteinnahme:
731 €
Stellplatzart:
Garage
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
300.000 €
Kaufpreis Stellplatz:
12.500 €
Kaufpreis Gesamt:
312.500 €
Energieausweis
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarfswert:
86,3 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Erstellungsdatum:
25.01.2016
Gültig bis:
25.01.2026
Energieträger:
Erdgasleicht
Heizungsart:
Blockheizkraftwerke
Ihr Ansprechpartner
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 â 217766-82
Fax: +49 761 â 217766-84
E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de
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D- 79111 Freiburg
Mobil: +49 172 - 3616942
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