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Holtz Immobilien GmbHRieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
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E-mail: info(at)holtz-immobilien.de
Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz
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Gebraucht-Immobilien kaufen
Konstanz – Solide Kapitalanlage - 4-Zimmer-Wohnung am "Sonnenbühl" .......
VE 19042 Ansicht Gartenseite
VE 19042 Ansicht Balkonseite
VE 19042 Ansicht StraÃenseite
VE 19042 Detailansicht
VE 19042 Gartenansicht
VE 19042 StraÃenansicht mit Garagen
BW_VE_19042_07_Grundriss
BW_VE_19042_07_Kellerplan
Lageplan JB 22-32
VE 19042 Ansicht Gartenseite
VE 19042 Ansicht Balkonseite
VE 19042 Ansicht StraÃenseite
VE 19042 Detailansicht
VE 19042 Gartenansicht
VE 19042 StraÃenansicht mit Garagen
BW_VE_19042_07_Grundriss
BW_VE_19042_07_Kellerplan
Lageplan JB 22-32
Objektadresse:
Jacob-Burckhardt-StraÃe 24
78464 Konstanz
Jacob-Burckhardt-StraÃe 24
78464 Konstanz
Ausstattungsmerkmale
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Teppichböden
Fernheizung
Gas-Befeuerung
Gartenmitbenutzung
sep. WC
Objektbeschreibung
Diese attraktiv geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) einer kleinen Wohnanlage mit mehreren in einer Reihenbebauung aneinander angrenzenden Mehrfamilienhäusern mit drei oder sechs Wohnungen pro Hauseingang. In dem hier relevanten Gebäudeteil befinden sich drei Wohnungen.Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 106 qm ein groÃzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit kleinem Privatgarten, drei unterschiedlich groÃe, aber gut zu möblierende Schlafzimmer, ein nicht allzu groÃes Badezimmer ohne Fenster, ein sep. Gäste-WC und eine geräumige Küche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
AuÃerdem gibt es einen zugewiesenen PKW-Stellplatz im Freien. Der Kaufpreis dafür beträgt 4.500,00 €
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.772,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Die Mieter sind durch eine Mieterschutzcharta mindestens bis 2032, teilweise aber auch lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt.
Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 2.845 qm groÃen Grundstück errichtet.Sie wurde in 2015 / 2016 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, neue Hauseingangstüren, Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser MaÃnahmen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand. Bei einem späteren Mieterwechsel ist jedoch eine umfassende Modernisierung notwendig ( Elektrik, Sanitärinstallation, Badezimmer, Malerarbeiten, Bodenbeläge ).
In den Zimmern sind mieterseits Teppichböden auf einen PVC-Boden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesen- oder PVC-Beläge.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weià gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weià gestrichen.
Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.
Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.
Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.
Konstanz ist die gröÃte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.
Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.
Die Mehrfamilienhäuser Jacob-Burckhardt-StraÃe 22-32 befinden sich in ruhiger Wohnlage am "Sonnenbühl" in der Nähe der Universität Konstanz.
Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und gröÃeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. Aktuelle entstehen im Umfeld auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. MaÃgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken MaÃangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maÃstabsgetreu sind.
Preiszusatzinformationen
Keine zusätzliche KäuferprovisionBasisdaten
Objekt-Nummer:
97397
WE-Nummer:
7
Objekt-Art:
Erdgeschosswohnung
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 106 m²
Baujahr:
1969
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
225 €
davon umlagefähig:
174 €
Rücklage anteilig:
23 €
mtl. Mieteinnahme:
731 €
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
320.000 €
Kaufpreis Stellplatz:
4.500 €
Kaufpreis Gesamt:
324.500 €
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
86,3 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Effizienzklasse:
C
Erstellungsdatum:
25.01.2016
Gültig bis:
25.01.2026
Energieträger:
Erdgasleicht
Heizungsart:
Blockheizkraftwerke
Ihr Ansprechpartner
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 â 217766-82
Fax: +49 761 â 217766-84
E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de
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