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Holtz Immobilien GmbHRieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
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Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de
Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz
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Gebraucht-Immobilien kaufen
Konstanz – Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung - hohe Decken - sichtbares Gebälk ....
Blick in Richtung Seeufer
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Badezimmer
Küche
StraÃenansicht
Ansicht Innenhof
Grundriss WE 05
Kellerplan
Lageplan
Blick in Richtung Seeufer
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Badezimmer
Küche
StraÃenansicht
Ansicht Innenhof
Grundriss WE 05
Kellerplan
Lageplan
Objektadresse:
Theodor-Heuss-StraÃe 6
78462 Konstanz
Theodor-Heuss-StraÃe 6
78462 Konstanz
Ausstattungsmerkmale
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Dielenböden
Etagenheizung
Gas-Befeuerung
sep. WC
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Altbauetage befindet sich im 4. Obergeschoss ( Dachgeschoss ohne Aufzug ) eines klassischen Gründerzeithauses mit insgesamt nur 5 Wohnungen.Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 qm einen sehr geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit sep. Essplatz ( halbes Zimmer ), zwei gut nutzbare Zimmer unterschiedlicher GröÃe, ein funktionales Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und eine kleine Küche mit Ausgang zum sonnigen Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Der Stellplatz kostet 12.000,00 €.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.000,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Nach der jetzt durchgeführten Aufteilung in Eigentumswohnungen nach dem WEG genieÃt die Mieterin einen gesetzlichen Schutz gegen Eigenbedarfskündigungen auf eine Dauer von 5 Jahren zzgl. der gesetzlichen Kündigungsfrist von einem Jahr. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1900 im klassischen Baustil der Gründerzeit auf einem 301 qm groÃen Grundstück als Teil einer Blockrandbebauung um einen Innenhof herum errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäÃen, aber sehr gepflegten Erhaltungszustand.Die AuÃenwände sind aus Ziegelmauerwerk mit einer gestrichenen Putzfassade. Es gibt ein klassisches Giebeldach. Der Dachspitz ist vollständig ausgebaut. Das Haus ist unterkellert und hat ab dem 1. Obergeschoss die für die Bauzeit typischen Holzbalkendecken.
Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss haben einen einfachen Balkon zur StraÃenseite. Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen Balkon zum Innenhof. Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss haben zum Innenhof einen an die Küche angebundenen Wintergarten, der als kleiner Essplatz genutzt werden kann.
In den letzten 25 Jahren wurden das Gebäude auÃen renoviert und die Wohnungen innen modernisiert. Es wurden neue Kunststofffenster, Gasetagenheizungen und moderne Bäder eingebaut. Die Elektroinstallationen wurden erneuert.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachspitz und wurde erst im Jahre 1995 ausgebaut. Dabei wurde die Balkenkonstruktion des Daches teilweise sichtbar in die Raumgestaltung mit einbezogen.
In den Zimmern sind Parkettböden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesenbeläge ( Bad weiÃ, Küche grau ).
Die Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weià gestrichen.
Das kleine Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet. Dort gibt es auch einen WaschmaschinenanschluÃ. Das sep. WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.
Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.
Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.
Konstanz ist die gröÃte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.
Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.
Das Mehrfamilienhaus Theodor-Heuss-StraÃe 6 liegt in zentraler Stadtlage unmittelbar an der alten Rheinbrücke auf dem Weg von der Altstadt zum Zähringerplatz.
Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs.
Die Theodor-Heuss-StraÃe ist eine frequentierte Verkehrsader im Innenstadtbereich von Konstanz. Eine gewisse Beeinträchtigung durch den Verkehr ist in den StoÃzeiten daher unvermeidlich.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.MaÃgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken MaÃangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maÃstabsgetreu sind.
Preiszusatzinformationen
Keine zusätzliche KäuferprovisionBasisdaten
Objekt-Nummer:
97386
WE-Nummer:
05
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 86 m²
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
170 €
davon umlagefähig:
120 €
Rücklage anteilig:
30 €
mtl. Mieteinnahme:
750 €
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
355.000 €
Kaufpreis Stellplatz:
12.000 €
Kaufpreis Gesamt:
367.000 €
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
110 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Erstellungsdatum:
04.04.2008
Gültig bis:
04.04.2018
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Etagenheizung
Ihr Ansprechpartner
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 â 217766-82
Fax: +49 761 â 217766-84
E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de
Herr Peter Königstein
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Fax: +49 761 â 217766-84
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