Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Diese attraktiv geschnittene 4-bis 5-Zimmer-Wohnung im Stil eines Reihenhauses befindet sich in einem Gebäude mit nur sechs nebeneinander liegenden Wohnungen als Teil einer großen Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem sehr weitläufigen Grundstück in Hanglage.

Die Wohnung bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von 116 qm. Im Erdgeschoss gibt es den Zugang mit Garderobe, ein Wohn-Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon und ein sep. Duschbad mit Toilette.

Über eine interne Treppe geht es in das Obergeschoss, dass zum Hang hin ebenerdig ist. Dort befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Terrasse und kleinem Privatgarten, ein separates Esszimmer mit Frühstücksbalkon, eine funktionale Küche und eine Gästetoilette.

Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei kleine und ein großes Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Lichtkuppel und einen sehr praktischen Abstellraum. In diesem Geschoss gibt es einen großen und einen kleinen Balkon.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Erdgeschoss.

Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage kann gegen Aufpreis dazu gekauft werden. Der Stellplatz kostet 4.500 € und die Einzelgarage 12.500 €.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.304,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Die Mieter sind durch eine Mieterschutzcharta mindestens bis 2032, teilweise aber auch lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 8.733 qm großen Grundstück errichtet.

Die Gebäude wurden zum Teil in 2012 und die restlichen Gebäude in 2015 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, teilweise neue Hauseingangstüren, teilweise Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung selbst ist in gepflegtem Zustand.

In den Zimmern sind PVC verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesenbeläge ( Bad weiß, Küche grau ).

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC , einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluß. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.

Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.

Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.

Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.

Die Mehrfamilienhäuser Jacob-Burckhardt-Straße / Werner-Sombart-Straße befinden sich in ruhiger Wohnlage am "Sonnenbühl" in der Nähe der Universität Konstanz.

Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. Im Umfeld wurden in 2016 auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Konstanz jederzeit möglich - Telefon: 07531 959 94 24.

Das Kaufangebot erfolgt als selbst. Vertriebsbeauftragter der Fa. Bietigheimer Wohnbau GmbH aus Bietigheim-Bissingen und damit eines der führenden Wohnungsunternehmen des Landes Baden-Württemberg und ist für den Erwerber provisionsfrei !!

Umfangreiche Informationen zu dem Unternehmen und dessen regionalen und überregionalen Angeboten finden Sie auch unter www.bietigheimer-wohnbau.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision