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Holtz Immobilien GmbHRieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
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Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de
Holtz Immobilien GmbH
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Gebraucht-Immobilien kaufen
Ravensburg – Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig .....
Gartenansicht
Ansicht Eingangsseite
Zuweg zu den Hauseingängen
Ansicht Eingangsseite
Einfahrt Tiefgarage
Tiefgarage
Carport
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Gartenansicht
Ansicht Eingangsseite
Zuweg zu den Hauseingängen
Ansicht Eingangsseite
Einfahrt Tiefgarage
Tiefgarage
Carport
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Objektadresse:
Josefine-Scheuerle-Weg 3
88213 Ravensburg
Josefine-Scheuerle-Weg 3
88213 Ravensburg
Ausstattungsmerkmale
Bad mit Wanne
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
Gartenmitbenutzung
sep. WC
Objektbeschreibung
Diese sehr attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ( EG und OG mit interner Treppe ) eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 qm.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem kleinen Flur ( Windfang ), eine gut möblierbare Küche und ein groÃzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur sonnigen Westterrasse ( Nachmittags- und Abendsonne ) mit kleinem Privatgarten.
Das Obergeschoss bietet zwei gleichgroÃe Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenstandplatz sowie eine sep. Toilette. AuÃerdem gibt es auf dieser Etage noch einen sehr praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Es steht ein Tiefgaragenplatz in der benachbarten Garage zum Kaufpreis von 15.000,00 € zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Mehrfamilienhäuser Josefine-Scheuerle-Weg 1-5 in Ravensburg wurden 1997 in der damals typischen modernen Siedlungsbauweise auf einem 2.308 qm groÃen Grundstück in errichtet.Die Gebäude umfassen insgesamt 26 Wohnungen in vier Hauseingängen.
Sie haben ein leicht geneigtes Pultdach. Alle Wohnungen haben einen gut nutzbaren Balkon, die EG-Wohnungen eine Terrasse. Die AuÃenwände sind aus massivem Mauerwerk mit Putzfassade.
Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Die Wohnungen selbst sind solide und baujahrestypisch ausgestattet.
Als Bodenbelag sind in den Zimmern und im Flur PVC Böden sowie in den Nassräumen ( Küche / Bäder ) weiÃe Fliesen verlegt.
Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde von den Mietern gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Lagebeschreibung
Die Stadt Ravensburg mit ihren ca 50.000 Einwohnern ist das Mittelzentrum der Region zwischen dem Bodensee und dem Allgäu.Die Stadt ist ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet ihren Bürgern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot und einem sehr facettenreichen Vereins- und Kulturleben.
Die Lage in Mitten zweier Urlaubsregionen bringt auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.
Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A96 Anschluss Wangen-West ), mit der Bahn ( Regionalbahn Ulm-Friedrichshafen ) und diversen Buslinien ist gut ausgebaut .
Die Mehrfamilienhäuser Josefine-Scheuerle-Weg 1-5 befinden sich in einem sonnigen Wohngebiet im Stadtteil Ravensburg-West, seitlich der lebhaft befahrenen BundesstraÃe nach Meersburg und damit mit guter Anbindung zur Innenstadt und in die Region.
Das Wohnumfeld ist von kleinen Mehrfamilienhäusern aus den 90-er Jahren geprägt.
Sonstiges
Die angebotene Wohnung nebst TG-Platz ist solide vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 7.200,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.Die Mieter genieÃen aufgrund einer besonderen Mieterschutzcharta einen langfristigen Schutz gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.
Darüber hinaus handelt es ich um ein normales Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).
Der Verkauf erfolgt im Auftrag der derzeitigen Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. MaÃgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken MaÃangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maÃstabsgetreu sind.
Preiszusatzinformationen
Keine zusätzliche KäuferprovisionBasisdaten
Objekt-Nummer:
97187
WE-Nummer:
13
Objekt-Art:
Maisonette
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 75 m²
Baujahr:
1997
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
159 €
davon umlagefähig:
145 €
Rücklage anteilig:
19 €
mtl. Mieteinnahme:
600 €
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
174.900 €
Kaufpreis Stellplatz:
15.000 €
Kaufpreis Gesamt:
189.900 €
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
134 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Erstellungsdatum:
22.09.2008
Gültig bis:
22.09.2018
Energieträger:
Erdgasleicht
Heizungsart:
Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 â 217766-82
Fax: +49 761 â 217766-84
E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
Mobil: +49 172 - 3616942
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